【报告内容】: 文字分析+数据对比+统计图表
【最新修订】: 2024年9月
【出版机构】: 中赢信合研究网
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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“长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看，长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。
2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间。开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规模明显增加，进入榜单。2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达172.3万间，较6月增加1.2万间。管理规模TOP30入榜门槛为19535间。分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。
政策监管方面，2023年3月5日政府工作报告中再次提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。”政府工作报告重点提到要推进长租房市场建设后，各地都纷纷行动起来，2023年北京安排租赁住宅用地供应指标260公顷；深圳提出新的“十四五”保租房建设目标，进一步扩大保租房建设规模。2024年7月26日，发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，明确“全面推动基础设施REITs常态化发行”，发行范围增加了长租房等资产类型。
中赢信合研究网发布的《2024-2030年中国长租公寓市场前景规划及投资机遇研究报告》共十四章。首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析；最后，报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中赢信合研究网、中赢信合研究网市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓的主要分类介绍
1.3.1 长租公寓主要分类
1.3.2 集中式长租公寓
1.3.3 分散式长租公寓
1.3.4 两种长租公寓对比
第二章 2022-2024年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓运营模式
2.1.2 美国长租公寓租赁市场
2.1.3 美国长租公寓大宗交易市场
2.1.4 美国长租公寓BTR市场
2.1.5 美国长租公寓经验借鉴
2.1.6 美国长租公寓发展展望
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR经营现状
2.2.3 EQR组织架构
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR竞争优势
2.2.6 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓主要投资者
2.3.4 英国长租公寓租金情况
2.3.5 英国长租公寓区域分布
2.3.6 英国长租公寓前景展望
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓发展状况
2.4.3 日本长租公寓典型企业
2.4.4 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2022-2024年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社会消费规模
3.2.3 居民消费水平
3.2.4 社会教育水平
3.2.5 人口结构状况
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房成交量价
3.3.6 房地产景气程度
第四章 2022-2024年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行业发展历程
4.1.3 住房租赁产业链
4.1.4 行业SWOT分析
4.1.5 商业模式分析
4.2 住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 政府政策鼓励租赁发展
4.2.3 商品房收储保障租赁房源
4.2.4 房价高企刺激租赁需求
4.2.5 大数据促进租赁市场升级
4.2.6 消费升级促进市场增长
4.3 国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 企业开业规模
4.3.2 企业管理规模
4.3.3 企业发展动态
4.3.4 租金变动情况
4.3.5 行业发展动态
4.3.6 市场走势预判
4.3.7 市场发展建议
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2022-2024年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓产业链分析
5.1.1 产业链结构分析
5.1.2 产业链核心主体
5.1.3 产业链的盈利点
5.2 中国长租公寓行业相关概述
5.2.1 市场发展动因
5.2.2 行业发展阶段
5.2.3 目标市场分析
5.2.4 业态价值分析
5.2.5 社会价值分析
5.3 中国长租公寓市场发展综况
5.3.1 市场供需分析
5.3.2 市场价格波动
5.3.3 市场发展特点
5.3.4 市场结构分析
5.3.5 细分市场布局
5.3.6 大宗交易案例
5.3.7 拓宽房源渠道
5.4 长租公寓市场用户特点
5.4.1 主要客群组成
5.4.2 租房用户规模
5.4.3 用户租房偏好
5.4.4 用户收入情况
5.4.5 用户价格偏好
5.4.6 用户年龄结构
5.4.7 用户房型偏好
5.4.8 用户服务偏好
5.4.9 品牌选择偏好
5.5 长租公寓市场盈利分析
5.5.1 长租公寓运营模式分析
5.5.2 长租公寓盈利来源概述
5.5.3 盈利来源与成本具体分析
5.5.4 长租公寓盈利要素总结
5.5.5 集中式盈利优势与局限
5.5.6 衍生业务盈利情况分析
5.6 长租公寓主要盈利模式
5.6.1 轻资产模式
5.6.2 中资产模式
5.6.3 重资产模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 长租公寓市场发展难题分析
5.7.1 市场盈利难题
5.7.2 运营能力不佳
5.7.3 标准规范缺乏
5.7.4 用户粘性不高
5.7.5 市场竞争激烈
5.7.6 资源难以获取
5.8 长租公寓相关发展策略分析
5.8.1 长租公寓定价策略分析
5.8.2 长租公寓服务增值策略
5.8.3 长租公寓空置率控制策略
5.8.4 数字智能技术助推策略
5.8.5 优化长租公寓运行模式
5.8.6 长租公寓监管架构与重点
第六章 2022-2024年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 长租公寓市场竞争力分析
6.1.1 行业竞争者分析
6.1.2 潜在新进入者威胁
6.1.3 替代品威胁分析
6.1.4 供应商议价能力
6.1.5 消费者议价能力
6.2 2022-2024年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1 长租公寓企业格局
6.2.2 互联网巨头市场布局
6.2.3 国有企业布局分析
6.2.4 地方国企布局动态
6.2.5 企业跨界布局加快
6.2.6 企业竞争重点分析
6.3 长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1 市场参与主体
6.3.2 知名地产商
6.3.3 房地产中介
6.3.4 酒店集团
6.3.5 创业品牌
6.4 长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1 整体排名情况
6.4.2 累计开业规模
6.4.3 项目城市布局
6.5 房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1 房企布局长租公寓的背景与动机
6.5.2 房企布局长租公寓的运营模式
6.5.3 房企布局长租公寓的市场表现
6.5.4 房企布局长租公寓的挑战与机遇
6.6 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1 房企竞争逻辑解读
6.6.2 多家企业观点分析
6.6.3 投资机构视角解读
6.6.4 第三方媒体视角解读
第七章 2022-2024年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 住房租赁政策调整
7.1.2 市场租赁交易状况
7.1.3 市场租赁需求分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.1.5 长租公寓发展展望
7.2 上海市
7.2.1 保租房市场状况分析
7.2.2 长租市场发展状况分析
7.2.3 长租市场区域市场状况
7.2.4 长租市场新项目新开业
7.2.5 长租公寓市场案例分析
7.2.6 长租公寓租赁投融状况
7.2.7 长租公寓市场动态分析
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展现状分析
7.3.2 长租公寓发展特点
7.3.3 长租公寓运营模式
7.3.4 长租公寓企业布局
7.3.5 长租公寓发展问题
7.3.6 长租公寓发展建议
7.4 广州市
7.4.1 保租房市场情况分析
7.4.2 公寓市场发展现状分析
7.4.3 公寓市场新增项目情况
7.4.4 公寓市场关闭项目情况
7.4.5 长租公寓市场特点分析
7.5 南京市
7.5.1 住房租赁市场发展环境
7.5.2 住房租赁市场发展现状
7.5.3 住房租赁企业开业情况
7.5.4 住房租赁市场租金走势
7.6 合肥市
7.6.1 肥市住房租赁市场房源情况
7.6.2 租金及租赁合同期限情况
7.6.3 长租公寓出租率情况分析
7.6.4 长租公寓市场租客特征
7.6.5 长租公寓典型项目运营情况
7.7 其他城市
7.7.1 杭州市
7.7.2 苏州市
7.7.3 昆明市
7.7.4 西安市
7.7.5 成都市
7.7.6 重庆市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 建立良好的品牌形象
8.5.2 提供个性化定制服务
8.5.3 提供便捷的租房流程
8.5.4 建立良好的社区氛围
8.5.5 合理的降低运营成本
第九章 2021-2024年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行（红璞公寓）
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 经营效益分析
9.1.3 业务经营分析
9.1.4 财务状况分析
9.1.5 大资管业务分析
9.2 万科（泊寓）
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 经营效益分析
9.2.3 业务经营分析
9.2.4 财务状况分析
9.2.5 泊寓品牌发展规模
9.2.6 泊寓纳保情况分析
9.2.7 长租公寓运营特点
9.3 龙湖地产（冠寓）
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 财务经营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 发展规模状况
9.3.5 冠寓发展经验
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业发展现状
9.4.3 产品布局情况
9.4.4 国际化业务布局
9.4.5 企业核心竞争优势
9.5 魔方公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 企业产品类型
9.5.3 企业发展现状
9.5.4 企业运营模式
9.5.5 营运特色分析
9.5.6 企业发展措施
9.6 乐乎公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业规模分析
9.6.3 企业产品情况
9.6.4 企业经营情况
9.6.5 企业竞争策略
9.7 城家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业规模分析
9.7.3 并购及项目合作
9.7.4 企业服务模式
9.8 有巢
9.8.1 发展规模分析
9.8.2 品牌发展分析
9.8.3 产品发展分析
9.8.4 有巢REITs情况
第十章 2022-2024年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 长租公寓投资潜力分析
10.2.2 长租公寓投资区位建议
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 长租公寓政策机遇分析
10.2.5 长租公寓市场需求新机遇
10.3 长租公寓市场投资壁垒分析
10.3.1 品牌及声誉壁垒
10.3.2 市场规模壁垒
10.3.3 标准化与创新壁垒
10.3.4 高素质人才壁垒
10.4 国内长租公寓投资风险及应对
10.4.1 资金风险分析
10.4.2 经营风险分析
10.4.3 信用风险分析
10.4.4 法律风险分析
10.4.5 市场竞争风险
10.4.6 风险应对策略
10.5 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.5.1 主流长租公寓运营比较
10.5.2 重资产集中式长租公寓
10.5.3 轻资产集中式长租公寓
10.5.4 轻资产分散式长租公寓
10.6 长租公寓区域市场投资机会分析
10.6.1 一线城市投资机会分析
10.6.2 二线城市长租公寓投资机会
10.6.3 三线及以下城市长租公寓投资机会
10.6.4 地铁沿线与办公区域投资机会
10.7 中赢信合对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1 投资价值综合评估
10.7.2 市场进入时机分析
10.7.3 行业投资壁垒分析
10.7.4 长租公寓投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 上海五角场辉盛坊公寓酒店
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目投资计划
11.1.3 项目实施背景
11.1.4 项目经济效益
11.2 上海松江西部科技园柚米社区
11.2.1 项目基本情况
11.2.2 项目实施背景
11.2.3 项目创新理念
11.2.4 项目发展动态
11.3 憬黎公寓酒店武汉泛海CBD汉口火车站店
11.3.1 项目基本情况
11.3.2 项目实施背景
11.3.3 项目发展战略
11.3.4 项目设计理念
11.4 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店
11.4.1 项目基本情况
11.4.2 项目实施背景
11.4.3 项目创新理念
11.4.4 项目发展战略
第十二章 2022-2024年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓REITs融资分析
12.2.1 模式具体阐述
12.2.2 模式应用优势
12.2.3 模式应用环境
12.2.4 底层资产设置
12.2.5 融资状况分析
12.2.6 项目案例分析
12.2.7 融资模式问题
12.2.8 融资对策分析
12.2.9 未来展望及发展
12.3 国内长租公寓ABS融资分析
12.3.1 ABS融资规模
12.3.2 模式应用概况
12.3.3 主要应用模式
12.3.4 项目案例分析
12.3.5 模式应用问题
12.3.6 模式应用对策
第十三章 2024-2030年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 行业发展趋势
13.1.2 资产由重到轻
13.1.3 集中度提升趋势
13.1.4 盈利模式将延伸
13.1.5 行业监管将加强
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 发展动力从未改变
13.2.2 监管政策逐步完善
13.2.3 从业者心态的变化
13.2.4 市场未来发展重点
13.2.5 需求市场空间广阔
13.2.6 整体市场发展前景
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
13.4 长租公寓市场规模预测分析
13.4.1 长租公寓整体市场规模预测
13.4.2 机构化长租公寓市场规模预测
13.4.3 集中式长租公寓市场规模预测
第十四章 2022-2024年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2022-2024年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 城市旧改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租赁中央政策汇总
14.1.4 住房租赁税收优惠政策
14.1.5 长租公寓国家层面政策
14.1.6 长租公寓相关发展规划
14.2 2022-2024年中国长租公寓市场监管及评价标准分析
14.2.1 轻资产住房租赁企业的监管
14.2.2 住房租赁市场监管政策加强
14.2.3 长租公寓综合性能评价标准
14.2.4 长租公寓室内环境评价通则
图表目录
图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓的类型
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分散式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2020-2023年美国长租公寓租赁供需情况
图表11 2020-2023年美国YOY租金变化情况与出租率
图表12 美国主要大城市YOY租金增长
图表13 2020-2023年美国长租公寓大宗交易的季度成交额
图表14 2023年美国BTR（Build-To-Rent）（为租而建）市场数据
图表15 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表16 EQR的运营及盈利模式
图表17 EQR运营管理模式
图表18 EQR业务线布局
图表19 美国EQR REITs结构
图表20 英国长租公寓的主要分布
图表21 伦敦长租公寓的主要分布
图表22 伦敦市各区长租公寓开发量
图表23 Leopalace21业务模式：以房屋为核心形成闭环
图表24 2019-2023年国内生产总值及其增长速度
图表25 2019-2023年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表26 2024年GDP初步核算数据
图表27 2019-2024年GDP同比增长速度
图表28 2019-2024年GDP环比增长速度
图表29 2019-2023年货物进出口总额
图表30 2023年货物进出口总额及其增长速度
图表31 2023年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表32 2023年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表33 2023年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表34 2019-2023年全部工业增加值及其增长速度
图表35 2023年规模以上工业主要产品产量及其增长速度
图表36 2023-2024年规模以上工业增加值同比增长速度
图表37 2024年规模以上工业生产主要数据
图表38 2023年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表39 2023年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表40 2023年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表41 2023年房地产开发和销售主要指标及其增长速度
图表42 2023-2024年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表43 2024年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表44 《世界经济展望》增长率预测
图表45 2022-2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表46 2023-2024年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表47 2022-2023年社会消费品零售总额同比增速
图表48 2022-2023年按消费类型分零售额同比增速
图表49 2023年社会消费品零售总额主要数据
图表50 2023-2024年社会消费品零售总额同比增长速度
图表51 2023-2024年按消费类型分零售额同比增长速度
图表52 2024年社会消费品零售总额主要数据
图表53 2023年居民人均消费支出及构成
图表54 2024年居民人均消费支出及构成
图表55 2019-2023年本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表56 2023年年末人口数及其构成
图表57 2023年全国房地产施工情况
图表58 2024年全国房地产施工情况
图表59 2022-2023年全国房地产开发投资增速
图表60 2023年全国房地产开发投资情况
图表61 2023年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表62 2023-2024年全国房地产开发投资增速
图表63 2024年全国房地产开发投资情况
图表64 2024年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表65 2022-2024年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表66 2023年全国房地产开发企业本年到位资金
图表67 2023-2024年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表68 2024年全国房地产开发企业本年到位资金
图表69 2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速
图表70 2023年全国商品房销售情况及待售情况
图表71 2023年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况
图表72 2023-2024年全国新建商品房销售面积及销售额增速
图表73 2024年全国新建商品房销售情况及待售情况
图表74 2024年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表75 2024年全国15个重点城市二手住宅成交量价情况
图表76 2023-2024年房地产开发景气指数
图表77 住房租赁产业全景图谱
图表78 住房租赁商业模式象限图
图表79 2023年部分住房租赁相关政策
图表80 2024年地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
图表81 消费升级背景下的租房需求升级
图表82 2024年中国住房租赁企业开业规模榜TOP 30
图表83 TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计
图表84 2024年中国住房租赁企业管理规模榜TOP 30
图表85 TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
图表86 2024年代表企业已开业轻资产项目规模
图表87 2024年住房租赁开发运营企业建设运营动态
图表88 2024年住房租赁开发运营企业业务拓展动态
图表89 2024年住房租赁市场融资情况
图表90 2018-2023年重点40城住房租金综合指数
图表91 2023年重点40城住房租金涨跌情况
图表92 2023年一线城市住房租金变动情况
图表93 2023年二线城市住房租金变动情况
图表94 2023年三线城市住房租金变动情况
图表95 2022-2023年重点40城房客源成交周期变化（左）、租赁库存房源量及同比变化（右）
图表96 2021-2024年50城住宅平均租金及环比涨跌
图表97 2024年50个城市住宅平均租金及环比涨跌
图表98 中国传统住房租赁市场发展困境
图表99 长租公寓对租客痛点的解决
图表100 机构物业管理方的常规业务
图表101 中国长租公寓产业链结构
图表102 长租公寓运营参与方
图表103 金融机构参与长租公寓项目方式
图表104 长租公寓产业流程示意图
图表105 中国长租公寓发展阶段
图表106 50个典型长租公寓大宗交易案例
图表107 2020-2024年长租公寓大宗交易情况（按建筑面积统计）
图表108 长租公寓大宗交易的区域分布（按建筑面积统计）
图表109 长租公寓大宗交易的投资机构类型（按交易额统计）
图表110 长租公寓大宗交易的投资类型（按建筑面积统计）
图表111 长租公寓大宗交易标的交易后的项目定位（按建筑面积统计）
图表112 长租公寓盈利来源分析
图表113 长租公寓支出构成
图表114 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表115 长租公寓企业利润率分析
图表116 长租公寓项目盈利测算图
图表117 长租公寓租金溢价分析
图表118 长租公寓公司成本占比分析
图表119 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表120 自如衍生业务示意图
图表121 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表122 轻资产模式的利益链条
图表123 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表124 中资产模式的利益链条
图表125 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表126 重资产模式的利益链条
图表127 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表128 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表129 龙湖冠寓生态圈示意图
图表130 长租公寓参与主体分布
图表131 长租公寓参与主体及其特征
图表132 2024年长租公寓运营力30强
图表133 集中式长租公寓运营企业运营力指标体系
图表134 2024年TOP10集中式长租公寓运营企业累计在营房间规模（间）
图表135 2024年长租公寓新开业项目省市分布情况
图表136 2024年长租公寓新开业项目省市分布数据
图表137 2024年部分入市大型租赁社区项目列表
图表138 2024年上半年北京新开业集中式公寓典型项目
图表139 2023-2024年一线城市近一年集中式公寓平均租金坪效变动
图表140 集中式长租公寓已开房源排行榜
图表141 集中式长租公寓已开门店排行榜
图表142 2024年深圳租赁行业在营规模榜（20强榜单）
图表143 2024年深训租赁住房行业在营“产品力”项目榜
图表144 2024年广州集中式公寓门店数量TOP10
图表145 2024年广州集中式公寓房源数量TOP10
图表146 2023-2024年全市集中式公寓项目及房源走势
图表147 2023-2024年全市集中式公寓平均租金及出租率走势
图表148 2024年广州市各区集中式公寓分布
图表149 2024年广州市各区集中式公寓租金和出租率情况
图表150 2024年广州住房租赁市场新增项目
图表151 2024年广州住房租赁市场关闭项目
图表152 南京市EILT等级分布情况
图表153 南京市各类产品线在各级区域的坪效表现
图表154 南京市各类产品线在各级区域的出租率表现
图表155 2024年南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5
图表156 2021-2024年南京住宅平均租金环比涨跌幅
图表157 2024年南京各区住宅平均租金及同比涨跌
图表158 2023-2024年合肥市住房租赁企业集中式房源出租情况
图表159 2024年合肥市住房租赁企业集中式房源分布TOP5区域
图表160 2024年合肥市住房租赁企业集中式房源签约套数TOP5
图表161 2021-2024年合肥市普通公寓租金情况
图表162 2023-2024年合肥市住房租赁企业集中式房源出租率情况
图表163 2023-2024年2季度租客性别构成情况
图表164 住房租赁企业典型项目集中式房源各类型占比
图表165 住房租赁企业典型项目集中式房源出租率
图表166 住房租赁企业典型项目房源户型分布
图表167 集中式长租公寓运营框架图
图表168 集中式长租公寓运营模式特点
图表169 分布式长租公寓运营框架图
图表170 分布式长租公寓运营模式特点
图表171 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表172 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表173 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表174 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表175 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表176 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表177 长租公寓现金流回正周期（年）敏感性分析
图表178 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表179 拓展房源管理KPI分析
图表180 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表181 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表182 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表183 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表184 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表185 长租公寓出房结果KPI分析
图表186 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表187 世联行的业务逻辑
图表188 世联行招商及空间运营业务
图表189 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表190 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司营业收入及增速
图表191 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司净利润及增速
图表192 2022-2023年深圳世联行集团股份有限公司营业收入构成
图表193 2023-2024年深圳世联行集团股份有限公司主营业务收入按业务板块划分
图表194 2023-2024年深圳世联行集团股份有限公司主营业务收入按地区分类
图表195 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表196 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司净资产收益率
图表197 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表198 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司资产负债率水平
图表199 2021-2024年深圳世联行集团股份有限公司运营能力指标
图表200 2024年深圳世联行集团股份有限公司物业及综合设施管理业务
图表201 2024年深圳世联行集团股份有限公司招商及空间运营业务
图表202 2024年深圳世联行集团股份有限公司咨询顾问业务
图表203 2021-2024年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表204 2021-2024年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表205 2021-2024年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表206 2024年万科集团主营业务经营情况
图表207 2021-2024年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表208 2021-2024年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表209 2021-2024年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表210 2021-2024年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表211 2021-2024年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表212 龙湖业务布局分析
图表213 2018-2023年龙湖冠寓规模增速
图表214 2023年龙湖冠寓开业项目统计
图表215 2017-2023年龙湖冠寓业绩表现
图表216 2017-2023年龙湖冠寓开业项目平均月租金表现
图表217 自如早期打造的集中式产品
图表218 自如资管八大产品线
图表219 自如资管合作模式
图表220 2020-2022年魔方生活按业务模式及城市级别划分的在营公寓总数
图表221 2020-2022年魔方公寓平均租金及出租率（一）
图表222 2020-2022年魔方公寓平均租金及出租率（二）
图表223 2020-2022年魔方公寓其他主要营运指标
图表224 2020-2022年魔方公寓按业务模式划分的收入明细
图表225 2020-2023年乐乎开业房源规模
图表226 2023年度北京住房租赁企业开业规模TOP5
图表227 2023年部分乐乎公寓集团开业的租赁项目
图表228 乐乎全场景数字化体系
图表229 乐乎LISA系统核心功能
图表230 乐乎体系化运营能力达到的水平展示
图表231 2022-2023年城家房量数据对比
图表232 2023年城家外部合作新开项目不完全统计
图表233 华润有巢已开业项目城市分布情况（按开业房源数）
图表234 2023年部分华润有巢开业的租赁社区项目
图表235 华润有巢各产品线情况
图表236 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表237 三大主流长租公寓运营异同及优缺点
图表238 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表239 中赢产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表240 国内长租公寓市场进入时机分析
图表241 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表242 中赢信合投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表243 中赢信合对国内长租公寓市场的投资建议
图表244 长租公寓企业主要融资方式
图表245 2023-2024年华夏华润有巢REIT标的物业出租情况
图表246 2023-2024年华夏华润有巢REIT运营表现
图表247 2024华夏华润有巢REIT年度预测及实际表现情况
图表248 2017-2020年各公司发行租赁住房ABS规模占比
图表249 魔方公寓ABS产品基本交易结构示意图
图表250 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表251 青年公寓提供社交化增值服务
图表252 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表253 2018-2030年中国租赁公寓复合年增长率
图表254 2018-2030年中国租赁公寓的市场规模预测
图表255 2018-2030年中国机构化长租公寓复合年增长率
图表256 2018-2030年中国机构化长租公寓的市场规模预测
图表257 2018-2030年中国集中式长租公寓复合年增长率
图表258 2018-2030年中国集中式长租公寓市场规模预测
图表259 2018-2030年中国在营集中式长租公寓复合年增长率及份额
图表260 2018-2030年中国在营集中式长租公寓的数量预测
图表261 住房租赁信贷产品体系
图表262 保障性住房再贷款与租赁住房贷款支持计划政策对比
图表263 “十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容
图表264 “十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容（续）
图表265 《长租公寓综合性能评价标准》体系
图表266 《长租公寓综合性能评价标准》评分项分值和星级分值标准
图表267 《长租公寓综合性能评价标准》亮点
图表268 《长租公寓综合性能评价标准》的目的和意义
